甲公司与乙大厦签订一办公用房的房屋租赁合同。(李某与刘某签订一房屋租赁合同。)根据所学的《 合同法》 的知识和相关法律规定,回答下列问题: ( 1 )假如该房屋租赁合同的期限为30 年,合同是否有效?’为什么? ( 2 )假如租赁期间房屋需要维修,承租人甲公司也要求维修,但由于出租人乙大厦没有维修,致使办公室天花板塌落,造成甲公司财产损失,责任应当由谁承担?为什么?( 3 )为了美观舒适,甲公司自己对房屋进行了装修,但未经出租人乙大厦同意,乙大厦知道后要求甲公司恢复房屋原状,乙大厦的要求是否合理?为什么? ( 4 )甲公司为了节约办公费用,经乙大厦同意将房屋转租给另一公司,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么? ( 5 )在承租期间,乙大厦将房屋出售,是否需要征得甲公司的同意?为什么?
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